Splošni pogoji poslovanja

Splošni pogoji poslovanja

Nepremičninska družba Dvorec posredniška hiša d.o.o., Savska cesta 3A, 1000 Ljubljana, na podlagi Zakona o nepremičninskem posredovanju sprejme naslednje

 

SPLOŠNE POGOJE POSLOVANJA PRI POSREDOVANJU V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

 

  1. UVODNE DOLOČBE

S splošnimi  pogoji poslovanja pri posredovanju v prometu z nepremičninami (v nadaljevanju: Splošni pogoji) se urejajo pravna razmerja med nepremičninsko družbo in naročiteljem ter tretjo osebo. Splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo sklene nepremičninska družba z naročiteljem in vsakega potrdila o ogledu, ki ga pisno potrdi tretja oseba. Sestavni del pogodbe o posredovanju in potrdila o ogledu je tudi cenik storitev posredovanja v prometu z nepremičninami in kopija zavarovalne police. V primeru, da pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, prevladajo določila pogodbe o posredovanju.

Za pravna razmerja med nepremičninsko družbo in naročiteljem ali tretjo osebo veljajo določila Zakona o nepremičninskem posredovanju, določila teh splošnih pogojev ter splošna pravila obligacijskega prava.

Splošni pogoji poslovanja družbe so objavljeni na spletni strani družbe www.nepremicnina-dvorec.si in na vidnem mestu v poslovnih prostorih družbe.

 

  1. UPORABLJENI POJMI

Nepremičninska družba: Dvorec posredniška hiša d.o.o., Savska cesta 3A, 1000 Ljubljana, je gospodarska družba, ki kot gospodarsko dejavnost opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami na podlagi Zakona o nepremičninskem posredovanju in Obligacijskega zakonika.

Nepremičninski posrednik: je fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o zaposlitvi oziroma na drugi pravni podlagi, s pridobljeno licenco pristojnega ministrstva za opravljanje poslov posredovanja in je vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu.

Posredovanje v prometu z nepremičninami: je opravljanje registrirane pridobitne dejavnosti posredništva v prometu z nepremičninami.

Naročitelj: je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami

Naročiteljevi ožji družinski člani: so naročiteljev zakonec ali oseba, s katero naročitelj živi v zunajzakonski skupnosti, njuni otroci, oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je naročitelj po zakonu dolžan preživljati.

Z naročiteljem povezane osebe: so pravne osebe v katerih ima naročitelj ali naročiteljevi ožji družinski člani, posamično ali skupno neposredno ali posredno udeležbo, ki jim omogoča izvrševanje  petindvajset odstotkov ali več glasovalnih pravic v tej pravni osebi, bodisi omogoča neposredno izvolitev vodstvenih ali nadzornih organov takšne pravne osebe. Pravne osebe, v katerih naročitelj ali njegovi ožji družinski člani opravljajo funkcijo organa vodenja ali nadzora. Pravne osebe, ki v smislu zakona, ki ureja gospodarske družbe, štejejo za povezane družbe naročitelja in pravnih oseb. Pravne osebe, v katerih ima naročitelj, naročiteljev ožji družinski član ali z naročiteljem povezana oseba dejanski vpliv na odločanje ali možnost vplivati na odločanje organov vodenja.

Vse pravne in fizične osebe s katerimi je naročitelj ali naročiteljev ožji družinski član ekonomsko, poslovno ali osebno povezan.

Tretja oseba: je fizična ali pravna oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino.

Investitor: je oseba, ki je oziroma bo naročila ali izvajala gradnjo eno ali več stanovanjske stavbe  na zemljiški parceli, katere lastnik je oziroma na kateri ima stavbno pravico, z namenom, da jo proda kupcem.

Pogodba o posredovanju: je pisna pogodba, ki jo skleneta nepremičninska družba in naročitelj, s katero se nepremičninska družba zavezuje, da bo opravljala posle posredovanja z namenom sklenitve pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje. Sestavni del pogodbe o posredovanju so splošni pogoji poslovanja in cenik družbe ter kopija zavarovalne police.

Potrdilo o opravljenem ogledu nepremičnine:  je pisno  potrdilo o ogledu nepremičnine, ki ga je opravila tretja oseba in ki ga je organizirala nepremičninska družba. Tretja oseba je dolžna pisno potrditi vsak ogled nepremičnine. Sestavni del potrdila o ogledu so splošni pogoji poslovanja, cenik storitev nepremičninske družbe ter kopija zavarovalne police.

Pogodba, katere predmet je nepremičnina: je kupna, prodajna, najemna, zakupna ali druga pogodba za določeno nepremičnino, ki je predmet posredovanja in pri sklenitvi katere posreduje nepremičninska družba.

Nepremičnina: je v pogodbi o posredovanju opredeljena nepremičnina.

Pogodbena cena: je cena, navedena v pogodbi o pravnem poslu, katerega predmet je nepremičnina in pri sklenitvi katere je posredovala nepremičninska družba. V pogodbeno ceno so všteta tudi vsa plačila, ki jih kupec nepremičnine opravi prodajalcu, vključno s kakršnim koli plačilom za vgrajeno ali nevgrajeno opremo ali pritikline  nepremičnine, ki je predmet pogodbe in ne glede na dejstvo ali se lastninska pravica na opremi in pritiklinah prenaša skupaj z nepremičnino ali na podlagi ločenega pravnega posla.

Spraviti v stik s tretjo osebo: pomeni kakršno koli povezavo med naročiteljem in tretjo osebo, v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja in ki jo vzpostavi nepremičninska družba, zlasti če organizira sestanek naročitelja in tretje osebe, naročitelju ali tretji osebi posreduje, preko elektronske pošte ali pisno katerikoli podatek o nepremičnini ali naročitelju, ali naročitelja ali tretjo osebo seznani z določeno priložnostjo za sklenitev pravnega posla, če opravi ali organizira ogled nepremičnine s tretjo osebo, ali naročitelja in tretjo osebo seznani na katerikoli drug način s pomočjo telekomunikacijskih sredstev.

Pristojno ministrstvo: ministrstvo, pristojno za prostor.

 

  • STORITVE POSREDOVANJA

Nepremičninska družba opravlja storitve posredovanja pri:

  • prodaji ali nakupu nepremičnine
  • oddaji, najemu, zakupu nepremičnine
  • drugi pogodbi, katere predmet je nepremičnina.

 

V storitvah posredovanja pri prodaji ali nakupu so zajeti zlasti naslednji posli, ki jih nepremičninska družba opravi za naročitelja ali tretjo osebo, v kolikor to narekujejo okoliščine posameznega posla: opravljanje dejanj pri vzpostavljanju stikov med naročiteljem in tretjo osebo, preverjanje stanja nepremičnine, dejavnosti pri pogajanjih in pripravah, potrebnih za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino:

  • sprejem naročila za posredovanje pri pravnih poslih, katerih predmet je določena nepremičnina
  • ugotavljanje istovetnosti naročitelja in pridobivanje kontaktnih informacij o naročitelju
  • priprava in sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, v skladu z zakonom, ki ureja nepremičninsko posredovanje
  • seznanjanje naročitelja z vsebino predpisov, ki so pomembni za sklenitev pogodbe o posredovanju
  • seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine
  • seznanjanje naročitelja in tretje osebe z vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe za katero posreduje nepremičninska družba
  • seznanjanje naročitelja in tretje osebe z vrsto in višino davčnih obveznosti, notarskih stroškov in stroškov vpisa v zemljiško knjigo ter morebitnih drugih stroškov
  • ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine na podlagi dokumentacije, ki jo družbi izroči naročitelj in na podlagi podatkov iz uradnih evidenc ter javnih listin in knjig, na podlagi listin, ki izkazujejo obstoj lastninske pravice ali drugih stvarnih pravic ali obligacijskih pravic tretjih na nepremičnini ter ostalih pravnih dejstev vključno s podatki AJPES-a, ugotavljanje javnih omejitev v zvezi z nepremičnino, preverjanje lokacijske informacije in skladnosti ter namembnosti nepremičnine s prostorskimi ureditvenimi načrti, preverjanje namembnosti zemljišča
  • ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine s pregledom nepremičnine, komunalne opremljenosti, pregled urejenosti okolice in ugotavljanje ostalih značilnosti nepremičnine
  • seznanjanje naročitelja ali tretje osebe z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine, opozarjanje na očitne stvarne ali pravne napake, seznanjanje s pravicami tretjih oseb na nepremičnini in javno pravnimi omejitvami
  • celovito poslovno svetovanje v zvezi s sklenitvijo pravnega posla, katerega predmet je nepremičnina
  • izvedba običajnega oglaševanja prodaje ali nakupa nepremičnine
  • spravljanje naročitelja v stik s tretjo osebo, seznanjanje naročitelja ali tretje osebe z nepremičnino, ali seznanjanje naročitelja ali tretje osebe z določeno priložnostjo za sklenitev pravnega posla
  • posredovanje kontaktnih podatkov, oziroma podatkov o nepremičnini, tretji osebi oziroma naročitelju, kadar obe stranki izkažeta resnost za sklenitev pogodbe, katere predmet je nepremičnina
  • organizacija in vodenje ogledov nepremičnine, organizacija sestankov med naročiteljem in tretjo osebo, komuniciranje s strankami
  • pridobivanje vseh potrebnih podatkov naročitelja ali tretje osebe za pripravo zapisa pogodbe, katere predmet je nepremičnina
  • hramba listin v zvezi z nepremičnino
  • vodenje in sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe, katere predmet je nepremičnina
  • spremljanje realizacije sklenjenih pravnih poslov glede nepremičnine
  • izvedba primopredaje nepremičnine, vključno s sestavo Primopredajnega zapisnika
  • obveščanje upravnika in dobaviteljev energije in ostalih o spremembi lastništva.

 

  1. DODATNE STORITVE

Nepremičninska družba lahko za naročitelja opravi dodatne storitve, če se o tem dogovorita z naročiteljem v pogodbi o posredovanju ali s posebnim naročilom naročitelja, ki predstavlja dopolnitev pogodbe o posredovanju.

Kot dodatne storitve se štejejo zlasti:

  • pomoč naročitelju v postopkih pridobivanja soglasij, dovoljen državnih, občinskih organov ali objektov zasebnega prava, ki so potrebni za veljavno sklenitev pogodbe
  • celovito poslovno svetovanje v zvezi s sklenitvijo pravnega posla, katerega predmet je nepremičnina
  • sestava in sodelovanje pri pridobivanju izjav predkupnih upravičencev
  • organizacija in koordinacija postopkov cenitve nepremičnine, izdelave energetske izkaznice
  • priprava dokumentov za potrebe notarja, odvetnika, za potrebe banke pri dodelitvi kredita ter drugih dokumentov za namen sklenitve pogodbe pri kateri družba posreduje
  • pomoč v davčnem postopku
  • urejanje pravnega stanja nepremičnine
  • priprava in vlaganje zemljiškoknjižnih predlogov
  • sodelovanje z upravno enoto, skladom kmetijskih zemljišč, kadar je predmet pogodbe kmetijsko zemljišče, Geodetsko upravo RS vključno z zgodovinskim arhivom
  • sodelovanje s sodišči v zvezi s pridobivanjem sklepov, vlaganje pozivov in urgenc
  • hramba denarnih sredstev na fiduciarnem računu in plačevanje sredstev iz računa
  • organizacija in koordinacija postopkov za ureditev meje parcele, parcelacije, komasacije, sodelovanje z geodetskim podjetjem v zvezi z izdelavo elaboratov, potrebnih za posamezen pravni posel
  • seznanjanje in svetovanje naročitelju o vseh potrebnih postopkih pri pridobitvi gradbenega in uporabnega dovoljenja
  • izdelava celovite analize tržnih cen primerljivih nepremičnin
  • vse druge storitve, ki se opravljajo na zahtevo naročitelja v zvezi z nepremičnino.

Cene dodatnih storitev so določene v ceniku nepremičninske družbe.

 

  1. ZAŠČITA INTERESOV NAROČITELJA – OBVEZNOSTI NEPREMIČNINSKE DRUŽBE

Nepremičninska družba in nepremičninski posrednik morata pri opravljanju posredovanja v prometu z nepremičninami naročitelja seznaniti na primeren način z vsemi pomembnimi okoliščinami, zlasti: s tržnimi razmerami, vsebino predpisov, pomembnih za veljavno sklenitev pogodbe, davčnimi obveznostmi, vrsto in višino notarskih stroškov; morebitnimi tveganji glede neurejenega zemljiško knjižnega stanja; vpisanimi stvarnimi pravicami in pravicami tretjih; in drugimi neurejenimi pravnimi razmerji. Nepremičninska družba mora ustrezno varovati tudi  interese tretje osebe, ki jo je spravila v stik z naročiteljem zaradi pogajanj o pogodbi, katere predmet je nepremičnina in mora ravnati nepristransko, razen kadar na podlagi izrecnega dogovora z naročiteljem zastopa samo naročiteljeve interese. V tem primeru mora tretjo osebo, ki jo je spravila v stik z naročiteljem pisno seznaniti, da nastopa v vlogi zastopnika in ne posrednika.

 

Kadar nepremičninska družba opravlja posle posredovanja za investitorja, ki gradi za trg, ali za vmesnega kupca, nastopa v vlogi zastopnika investitorja in mora o tem pisno obvestiti naročitelja. Nepremičninska družba mora zahtevati od investitorja, da izpolni zakonske obveznosti do drugo pogodbene stranke, ki izhajajo iz Zakona o nepremičninskem posredovanju, iz Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb ter Obligacijskega zakonika.

 

Nepremičninska družba ima, z namenom zaščite interesov naročitelja, pravico v skladu z zakonom, ki ureja plačilni promet, od Banke Slovenije pridobiti podatke o blokiranih transakcijskih računih fizičnih oseb, ki nastopajo kot naročitelji ali kot tretje osebe v prometu z nepremičninami.

Kadar nepremičninska družba opravlja storitve posredovanja za naročitelja, ki želi ostati anonimen, nepremičninska družba ni zavezana tretji osebi, ki bi z naročiteljem želela skleniti pravni posel, razkriti identitete naročitelja vse do sklenitve pogodbe, v zvezi s katero posreduje.

 

  1. OBVEZNOSTI NAROČITELJA

Naročitelj mora nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja in ji predložiti vso dokumentacijo, ki se nanaša na nepremičnino. V primeru, da naročitelj ne razpolaga s potrebnimi listinami ali te niso urejene, mu jih na podlagi izrecnega naročila priskrbi oziroma uredi nepremičninska družba.

Naročitelj in tretja oseba izjavljata, da imata poravnave vse davščine in druge javne dajatve, iz katerih izhaja, da tozadevno ne obstajajo ovire, ki bi onemogočale izvedbo pravnega posla.

Naročitelj mora nemudoma, najkasneje pa v treh dneh, nepremičninsko družbo pisno obvestiti o vsaki spremembi svojih interesov, ter o vsaki spremembi pravnega ali dejanskega stanja nepremičnine.

Naročitelj se zavezuje, da bo v primeru, če bo predmetno nepremičnino tržil tudi sam ali pri drugih nepremičninskih družbah, nepremičnino tržil pod enakimi pogoji, kot jih je dogovoril v pogodbi o posredovanju, sklenjeni z družbo Dvorec, posredniška hiša d.o.o..

V primeru, da naročitelj sam ali z drugo nepremičninsko družbo najde tretjo osebo s katero sklene pogodbo ali predpogodbo, katere predmet je nepremičnina, mora o tem nemudoma, najkasneje pa v roku treh dni, pisno obvesti nepremičninsko družbo. Naročitelj dovoljuje nepremičninski družbi pridobiti podatke o pogodbi, ki jo je  sklenil z drugo nepremičninsko družbo ali sam v Zemljiški knjigi, v registru najemnih pogodb in na druge poizvedbene načine.

Če nepremičninska družba naročitelja seznani s tretjo osebo, s katero je bil naročitelj že predhodno seznanjen,  ali ga seznani z določeno priložnostjo za sklenitev pravnega posla, mora naročitelj ali tretja oseba to dejstvo nemudoma pisno sporočiti nepremičninski družbi, najkasneje pa v roku treh dni. Če takšnega obvestila naročitelj ali tretja oseba ne posredujeta nepremičninski družbi v roku treh dni od dne, ko sta od nepremičninske družbe prejela obvestilo o tretji osebi ali o priložnosti za sklenitev pravnega posla, se smatra, da je naročitelja s tretjo osebo spravila v stik nepremičninska družba.

Naročitelj je dolžan nepremičninski družbi omogočiti vodenje ogledov nepremičnine. Naročitelj in  tretja oseba se zavezujeta, da se bosta za sklenitev pogodbe, katere predmet je nepremičnina, pošteno pogajala, v skladu z določili Obligacijskega zakonika.

Naročitelj in tretja oseba se zavezujeta, da bosta vse podatke, ki jih pridobita v okviru opravljanja poslov posredovanja obravnavala strogo zaupno in jih ne bosta posredovala drugim pravnim ali fizičnim osebam. Podatki iz prejšnjega stavka se štejejo kot poslovna skrivnost.

Naročitelj se zavezuje in jamči, da se bo s tretjo osebo, ki jo je z naročiteljem spravila v stik nepremičninska družba, pogajal o sklenitvi pogodbe, katere predmet je nepremičnina, izključno v prisotnosti in pod vodstvom nepremičninskega posrednika.

 

Za hujšo kršitev pogodbe o posredovanju se štejejo naročiteljeva ravnanja, ki so v nasprotju z vsemi navedenimi obveznostmi naročitelja tega poglavja.  Naročitelj je v primeru hujših kršitev dolžan nepremičninski družbi plačati pogodbeno kazen, v višini štirih odstotkov in davka na dodano vrednost od cene, določene v pogodbi o posredovanju pri prodaji ali nakupu ali v višini dveh najemnin določenih v pogodbi o posredovanju pri oddaji ali najemu.

 

  • PLAČILO ZA POSREDOVANJE

Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala. Plačilo za storitve posredovanja v primeru nakupa ali prodaje sme znašati za isto nepremičnino največ štiri odstotke od pogodbeno dogovorjene cene, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena cena nepremičnine manjša od 10.000 eur. V plačilo za posredovanje ni vključen davek na dodano vrednost  in se plačilo posledično poveča za ta znesek. Plačilo za posredovanje se lahko, skladno  s pogodbo o posredovanju, ki jo skleneta naročitelj in nepremičninska družba, razdeli med naročitelja in tretjo osebo. V primeru drugih pravnih poslov kot so najem, oddaja, zakup in ostali  višino plačila za posredovanje stranki uredita s pogodbo o posredovanju.

V plačilo za posredovanje ni vključeno: sestava pogodbe v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, davčne obveznosti v zvezi z nepremičnino, sodne in upravne takse, nadomestila za potrdila občinskih, državnih in drugih organov, soglasja, odločbe in dovoljenja, potrebna za veljavno sklenitev pogodbe, stroški izdelave energetske izkaznice, stroški sodno zapriseženih cenilcev, notarjev, prevajalcev in drugih. Te stroške plača naročitelj po veljavnih cenikih le-teh.

 

Storitve posredovanja

V plačilo za storitve posredovanja so vključena vsa opravila nepremičninske družbe iz poglavja III. Storitve posredovanja teh splošnih pogojev. V primeru, da nepremičninska družba katerega posla iz točke III. teh splošnih pogojev ne opravi zaradi okoliščin posameznega primera ali na izrecno željo naročitelja, naročitelj nima pravice zahtevati znižanja plačila.

 

Dodatne storitve

V plačilo za posredovanje niso vključeni stroški iz poglavja IV. Dodatne storitve teh splošnih pogojev. Nepremičninska družba je upravičena do plačila dodatnih storitev največ v višini, ki je določena v teh splošnih pogojih poslovanja in v ceniku družbe ter le na podlagi dejansko opravljenih storitev, tudi če naročitelj kasneje odstopi od pogodbe o posredovanju, sam ali z drugo nepremičninsko družbo najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ali če pogodba, katere predmet je nepremičnina ni bila sklenjena.

 

Nepremičninska družba ima pravico, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju, temi splošnimi pogoji in cenikom družbe do celotnega plačila za posredovanje iz točke III. teh splošnih pogojev tudi če:

pogodbeni stranki prodajne, nakupne, najemne, ali druge pogodbe, ki je bila predmet posredovanja, kasneje odstopita od že sklenjene pogodbe, jo razveljavita, ali če do prenehanja veljavnosti sklenjene pogodbe pride v posledici kršitve pogodbe ali neizpolnitve pogodbenih obveznosti s strani katerekoli pogodbene stranke;

če naročitelj, njegov družinski član ali z naročiteljem povezana oseba sklene pravni posel, ali pravni posel, ki služi bistveno enakemu namenu kot prvotno nameravani pravni posel z osebo, s katero je naročitelja spravila v stik nepremičninska družba in je bil ta pravni posel sklenjen v roku šestih mesecev po prenehanju pogodbe o posredovanju;

če naročitelj enostransko odstopi od pogodbe o posredovanju ali če naročitelj sam ali z drugo nepremičninsko družbo najde tretjo osebo s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, če višina plačila ne presega ene četrtine s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje in če plačilo temelji na že opravljenih poslih ter na podlagi cenika nepremičninske družbe;

če v roku šestih mesecev po sklenitvi najemne pogodbe za najem nepremičnine v zvezi s katero je posredovala nepremičninska družba, najemnik in najemodajalec, njuni družinski člani ali z njima povezane osebe sklenejo prodajno pogodbo za isto nepremičnino, je naročitelj dolžan plačati stroške posredovanja, do katerih je družba upravičena, kadar posreduje pri prodaji nepremičnine, zmanjšana za stroške, ki jih je naročitelj plačal pri najemu.

 

  • FIDUCIARNI RAČUN

Nepremičninska družba ima za namen hrambe denarnih sredstev, ki jih prejme od naročnika ali tretje osebe, v zvezi z izvedbo pogodbe katere predmet je nepremičnina, z Abanko Vipa d.d. enota Ljubljana sklenjeno pogodbo o vodenju fiduciarnega računa. Nepremičninska družba sme sprejeti v hrambo denarna sredstva, če jo naročitelj ali tretja oseba za to pisno pooblasti.

 

  1. VARSTVO, OBDELAVA IN UPORABA OSEBNIH IN ZAUPNIH PODATKOV

Nepremičninska družba zbira, obdeluje in posreduje osebne podatke naročitelja in tretjih oseb skladno z Zakonom o varovanju osebnih podatkov. Posameznik ima pravico do vpogleda  v svoje osebne podatke in zahtevati spremembo, popravek ali izbris osebnih podatkov.

Osebni podatki se lahko zbirajo le za določen in zakonit namen in se ne smejo nadalje obdelovati tako, da bi bila njihova obdelava v neskladju z načeli zakona. Nepremičninska družba zbira osebne podatke za namen sklenitve pogodbe, za katero je posredovala. Namen zbiranja podatkov so lahko tudi anonimne ankete naključnih anketiranih v zvezi z vprašanji, ki se tičejo posredovanja v prometu z nepremičninami.

Nepremičninska družba ima pravico osebne podatke posameznika dopolniti s podatki iz uradnih javnih evidenc oziroma javnih knjig, skladno z Zakonom o nepremičninskem posredovanju, ki od nepremičninske družbe zahteva seznanitev s pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine za katero posreduje. Naročitelj dovoljuje nepremičninski družbi, da posreduje njegove osebne podatke notarju, odvetniku, zemljiški knjigi, geodetski upravi, banki, tretji osebi za namen sklenitve pravnega posla.

Podatki in informacije zaupne narave, ki se štejejo kot poslovna skrivnost:

vsi podatki  in informacije, ki jih naročitelj ali tretja oseba pridobi pri nepremičninski družbi v zvezi z opravljanjem posla posredovanja so zaupne narave in se štejejo kot poslovna skrivnost, razen javno dostopnih podatkov. Naročitelj se zavezuje, da jih ne bo razkrival katerikoli drugi osebi.

Nepremičninska družba je dolžna ravnati v skladu z določili Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranju terorizma. V ta namen je upravičena pridobiti in preveriti osebne podatke stranke in drugih subjektov, kot je to določeno v tem zakonu in je dolžna po potrebi opravljati tudi vsa druga dejanja ki jih predvideva ta zakon.

 

  1. TRAJANJE IN ODPOVED POGODBE

Pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami je sklenjena za določen čas devetih mesecev. Po poteku devetih mesecev se pogodba o posredovanju avtomatično podaljša za naslednjih devet mesecev, v kolikor naročitelj po preteku devetih mesecev še naprej koristi storitve nepremičninske družbe glede nepremičnine, ki je predmet pogodbe.

Pogodbeni stranki lahko kadarkoli odpovesta pogodbo o posredovanju, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem. Odpoved pogodbe mora biti v pisni obliki.

 

  1. VELJAVNOST SPLOŠNIH POGOJEV POSREDOVANJA

Splošni pogoji poslovanja v prometu z nepremičninami veljajo od 15.04.2018 in so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju in sestavni del vsakega potrdila o ogledu.

 

 

Ljubljana, dne 15.04.2018                                                         Dvorec, posredniška hiša d.o.o.

Ghita Palmer, direktor